32 Rue De La Madelon, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue De La Madelon, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°35 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue De La Madelon, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Oiseaux 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 1 parking - 198 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre - Madelon à 57 mètres
- - Drancy à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Le Rolland à 420 mètres
- - Collège Anatole France à 647 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Le Rolland à 420 mètres
- - Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe à 822 mètres
- - Ecole élémentaire René Dewerpe à 795 mètres
Ventes au 32 Rue De La Madelon
Les 2 ventes au 32 Rue De La Madelon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue De La Madelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue De La Madelon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue De La Madelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue De La Madelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue De La Madelon dans son marché local
Prix du 32 Rue De La Madelon par rapport à la voie
Sur Rue De La Madelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 685 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 32 Rue De La Madelon se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue De La Madelon par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue De La Madelon se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 10.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue De La Madelon à Drancy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue De La Madelon est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 650 € au 32 Rue De La Madelon à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 616 € en assurant vous-même les visites, ou 2 308 € si le professionnel les prend en charge.
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