34 Rue De La Villette, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue De La Villette, affiche un prix moyen de 3 285 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue De La Villette, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Mare 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Liberté à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Liberté à 69 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 68 mètres
Ventes au 34 Rue De La Villette
Les 4 ventes au 34 Rue De La Villette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue De La Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue De La Villette, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue De La Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue De La Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue De La Villette dans son marché local
Prix du 34 Rue De La Villette par rapport à la voie
Sur Rue De La Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 371 €/m². Avec un prix moyen de 3 285 €/m², le 34 Rue De La Villette se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue De La Villette par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue De La Villette se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de Drancy et 20.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue De La Villette à Drancy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue De La Villette est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 250 € au 34 Rue De La Villette à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 106 € en assurant vous-même les visites, ou 2 053 € si le professionnel les prend en charge.
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