26 Rue Des Deux Freres, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Des Deux Freres, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², supérieur de 13.44 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Des Deux Freres, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Petit Drancy 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 24 parkings - 389 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavez - Nieuport à 84 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 1014 mètres
- - Collège Paul Bert à 579 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 925 mètres
- - Ecole maternelle Roger Salengro à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 359 mètres
Ventes au 26 Rue Des Deux Freres
Les 9 ventes au 26 Rue Des Deux Freres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Des Deux Freres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Des Deux Freres, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Des Deux Freres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Des Deux Freres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Des Deux Freres dans son marché local
Prix du 26 Rue Des Deux Freres par rapport à la voie
Sur Rue Des Deux Freres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 26 Rue Des Deux Freres se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Des Deux Freres par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Des Deux Freres se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de Drancy et 22.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Des Deux Freres à Drancy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Des Deux Freres est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.31 % sur 1 an et baissé de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
