21 Rue Des Lilas, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Des Lilas, affiche un prix moyen de 3 249 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Des Lilas, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Paris Campagne 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 63 parkings - 1353 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe - Ferry à 71 mètres
- - Le Bourget T11 à 949 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 344 mètres
- - Collège Pierre Sémard à 344 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 398 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 511 mètres
- - Ecole primaire Aimée Césaire à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Des Lilas
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Des Lilas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Des Lilas, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Des Lilas dans son marché local
Prix du 21 Rue Des Lilas par rapport à la voie
Sur Rue Des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 372 €/m². Avec un prix moyen de 3 249 €/m², le 21 Rue Des Lilas se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Des Lilas par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Des Lilas se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Drancy et 21.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Des Lilas à Drancy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Des Lilas est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 450 € au 21 Rue Des Lilas à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 061 € en assurant vous-même les visites, ou 2 031 € si le professionnel les prend en charge.
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