2 Rue Des Poiriers, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Des Poiriers, affiche un prix moyen de 3 828 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 7 locaux.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Des Poiriers, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Mare 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 7 locaux - 2 parkings - 270 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cerisiers à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Liberté à 137 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Des Poiriers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Des Poiriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Des Poiriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Des Poiriers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Des Poiriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Des Poiriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Des Poiriers dans son marché local
Prix du 2 Rue Des Poiriers par rapport à la voie
Sur Rue Des Poiriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 828 €/m², le 2 Rue Des Poiriers se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Des Poiriers par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Des Poiriers se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 7.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Des Poiriers à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Des Poiriers est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 400 € au 2 Rue Des Poiriers à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 785 € en assurant vous-même les visites, ou 2 393 € si le professionnel les prend en charge.
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