22 Rue Gounod, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°19 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1959,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Gounod, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1959, situé dans le quartier Petit Drancy 3.
2 niveaux - 1 logement - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavez - Nieuport à 123 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 1049 mètres
- - Collège Paul Bert à 429 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 927 mètres
- - Ecole maternelle Roger Salengro à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gounod, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 22 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des maisons s'établit à 3 718 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 22 Rue Gounod se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gounod par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des maisons atteint 3 994 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Gounod se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Drancy et -7.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Drancy a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 543 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 157 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 050 € au 22 Rue Gounod à Drancy, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 603 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 801 € en assurant vous-même les visites, ou 2 401 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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