2 Rue Gutenberg, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 248 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.78 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gutenberg, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Paris Campagne 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg - Ferry à 66 mètres
- - Le Bourget T11 à 845 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 422 mètres
- - Collège Pierre Sémard à 422 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 512 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 504 mètres
- - Ecole primaire Aimée Césaire à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gutenberg, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 2 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 740 €/m². Avec un prix moyen de 3 248 €/m², le 2 Rue Gutenberg se situe 13.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gutenberg par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gutenberg se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Drancy et 15.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gutenberg à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gutenberg est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
