40 Rue Gutenberg, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 834 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°44 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Gutenberg, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Paris Campagne 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg - Danton à 66 mètres
- - Le Bourget T11 à 914 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 622 mètres
- - Collège Aretha Franklin à 543 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 677 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 620 mètres
- - Ecole primaire Aimée Césaire à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Gutenberg, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 40 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 834 €/m², le 40 Rue Gutenberg se situe 29.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Gutenberg par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Gutenberg se situe 42.89 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 26.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Gutenberg à Drancy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Gutenberg est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.31 % sur 1 an et baissé de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
