16 Rue Hadj, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Hadj, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², supérieur de 16.21 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Hadj, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Économie 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Drancy à 233 mètres
- - Drancy à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 948 mètres
- - Collège Anatole France à 728 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 948 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 448 mètres
Ventes au 16 Rue Hadj
Les 4 ventes au 16 Rue Hadj constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Hadj
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Hadj, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Hadj
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Hadj complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Hadj dans son marché local
Prix du 16 Rue Hadj par rapport à la voie
Sur Rue Hadj, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 16 Rue Hadj se situe 11.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Hadj par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Hadj se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 4.44 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Hadj à Drancy
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Hadj est de 22.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
