52 Rue Jean Baptiste Legendre, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Jean Baptiste Legendre, affiche un prix moyen de 3 692 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°51 et de 2.44 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Jean Baptiste Legendre, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier L'Avenir Parisien 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'amitié à 123 mètres
- - Le Bourget T11 à 981 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aretha Franklin à 249 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Cristino Garcia à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Jean Baptiste Legendre
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Jean Baptiste Legendre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Jean Baptiste Legendre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Jean Baptiste Legendre, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Jean Baptiste Legendre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Jean Baptiste Legendre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Jean Baptiste Legendre dans son marché local
Prix du 52 Rue Jean Baptiste Legendre par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Legendre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 52 Rue Jean Baptiste Legendre se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Jean Baptiste Legendre par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Jean Baptiste Legendre se situe 9.2 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 3.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Jean Baptiste Legendre à Drancy
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Jean Baptiste Legendre est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
