2 Rue Jules Valles, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Valles, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², supérieur de 10.1 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Valles, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Petit Drancy 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton à 60 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 814 mètres
- - Collège Paul Bert à 306 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 674 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jules Valles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jules Valles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Valles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Valles, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Valles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Valles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Valles dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Valles par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 2 Rue Jules Valles se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Valles par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Valles se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Drancy et 16.28 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Valles à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Valles est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
