32 Rue Julian Grimau, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Julian Grimau, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², identique à celui du n°34 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Julian Grimau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier L'Avenir Parisien 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'amitié à 334 mètres
- - Le Bourget T11 à 852 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aretha Franklin à 373 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Cristino Garcia à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Julian Grimau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Julian Grimau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Julian Grimau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Julian Grimau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Julian Grimau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Julian Grimau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Julian Grimau dans son marché local
Prix du 32 Rue Julian Grimau par rapport à la voie
Sur Rue Julian Grimau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 32 Rue Julian Grimau se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Julian Grimau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Julian Grimau se situe 19.82 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 2.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Julian Grimau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Julian Grimau est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 250 € au 32 Rue Julian Grimau à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 056 € en assurant vous-même les visites, ou 2 528 € si le professionnel les prend en charge.
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