2 Rue Maxime Gorki, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maxime Gorki, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maxime Gorki, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Les Oiseaux 2.
1 niveau - 246 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Drancy à 17 mètres
- - Drancy à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 728 mètres
- - Collège Anatole France à 503 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 547 mètres
- - Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-PierreTimbaud à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Maxime Gorki
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Maxime Gorki au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maxime Gorki
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maxime Gorki, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maxime Gorki
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maxime Gorki complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maxime Gorki dans son marché local
Prix du 2 Rue Maxime Gorki par rapport à la voie
Sur Rue Maxime Gorki, le prix moyen des maisons s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 2 Rue Maxime Gorki se situe 19.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maxime Gorki par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des maisons atteint 3 994 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Maxime Gorki se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 4.41 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maxime Gorki à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maxime Gorki est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Drancy a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 543 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 157 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 850 € au 2 Rue Maxime Gorki à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 893 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 446 € en assurant vous-même les visites, ou 2 723 € si le professionnel les prend en charge.
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