7 Rue Sedaine, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Sedaine, affiche un prix moyen de 3 609 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Sedaine, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Oiseaux 1.
1 niveau - 239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Rouanet à 143 mètres
- - Drancy à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 603 mètres
- - Collège Anatole France à 50 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 603 mètres
- - Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe à 241 mètres
- - Ecole élémentaire René Dewerpe à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Sedaine
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Sedaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Sedaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Sedaine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Sedaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Sedaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Sedaine dans son marché local
Prix du 7 Rue Sedaine par rapport à la voie
Sur Rue Sedaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 609 €/m², le 7 Rue Sedaine se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Sedaine par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Sedaine se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 5.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Sedaine à Drancy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Sedaine est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
