9 Avenue de la 2e Db, 93440 Dugny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la 2e Db, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², identique à celui du n°4 bis mais supérieur de 2 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 430 logements.
14 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la 2e Db, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 430 logements - 101 parkings - 23794 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0072 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Casanova à 241 mètres
- - Métro Le Bourget - Aéroport - ligne 17 à 1342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 539 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 621 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 539 mètres
- - Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la 2e Db
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la 2e Db au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la 2e Db
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la 2e Db complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la 2e Db dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la 2e Db par rapport à la voie
Sur Avenue de la 2e Db, le prix moyen des appartements s'établit à 2 750 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 9 Avenue de la 2e Db se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la 2e Db par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la 2e Db se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Dugny et 33.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la 2e Db à Dugny
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la 2e Db est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.52 % sur 1 an et augmenté de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 500 € au 9 Avenue de la 2e Db à Dugny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 438 € en assurant vous-même les visites, ou 1 719 € si le professionnel les prend en charge.
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