2 Cite Saint-Exupery, 93440 Dugny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cite Saint-Exupery, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cite Saint-Exupery, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 0104 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 151 logements - 1891 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0030 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0027 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Adolphe Devaux à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 154 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 260 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 154 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cite Saint-Exupery
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cite Saint-Exupery au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cite Saint-Exupery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cite Saint-Exupery, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cite Saint-Exupery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cite Saint-Exupery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cite Saint-Exupery dans son marché local
Prix du 2 Cite Saint-Exupery par rapport à la voie
Sur Cite Saint-Exupery, le prix moyen des appartements s'établit à 2 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 2 Cite Saint-Exupery se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cite Saint-Exupery par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cite Saint-Exupery se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de Dugny et 24.95 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cite Saint-Exupery à Dugny
Le loyer moyen estimé au 2 Cite Saint-Exupery est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.52 % sur 1 an et augmenté de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 400 € au 2 Cite Saint-Exupery à Dugny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 885 € en assurant vous-même les visites, ou 1 943 € si le professionnel les prend en charge.
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