24 Rue Gaston Merlhe, 93440 Dugny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Gaston Merlhe, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², identique à celui du n°23 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 430 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Gaston Merlhe, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 430 logements - 101 parkings - 23794 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0072 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Guynemer à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 523 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 494 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 523 mètres
- - Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Gaston Merlhe
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Gaston Merlhe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Gaston Merlhe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Gaston Merlhe, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gaston Merlhe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gaston Merlhe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Gaston Merlhe dans son marché local
Prix du 24 Rue Gaston Merlhe par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Merlhe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 721 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 24 Rue Gaston Merlhe se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Gaston Merlhe par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 844 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Gaston Merlhe se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Dugny et 27.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Gaston Merlhe à Dugny
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Gaston Merlhe est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
