2 Allée Caquineau, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Caquineau, affiche un prix moyen de 2 707 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 245 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Caquineau, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 245 logements - 3427 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rose Bertin à 113 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 776 mètres
- - Collège Evariste Galois à 404 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 451 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Caquineau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Caquineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Caquineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Caquineau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Caquineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Caquineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Caquineau dans son marché local
Prix du 2 Allée Caquineau par rapport à la voie
Sur Allée Caquineau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 2 Allée Caquineau se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Caquineau par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Caquineau se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 29.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Caquineau à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Caquineau est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
