45 Avenue de la République, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°41 mais supérieur de 1.82 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la République, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 274 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0129 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Béatus à 17 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 1059 mètres
- - Collège Evariste Galois à 101 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 218 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 423 mètres
Ventes au 45 Avenue de la République
Les 5 ventes au 45 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la République, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 45 Avenue de la République se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la République se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 15.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la République à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la République est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
