28 Rue Chaptal, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Chaptal, affiche un prix moyen de 3 178 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Chaptal, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 59 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 315 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 759 mètres
- - Collège Evariste Galois à 429 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 606 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 490 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 393 mètres
Ventes au 28 Rue Chaptal
Une vente a été recensée au 28 Rue Chaptal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Chaptal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Chaptal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Chaptal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Chaptal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Chaptal dans son marché local
Prix du 28 Rue Chaptal par rapport à la voie
Sur Rue Chaptal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 178 €/m², le 28 Rue Chaptal se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Chaptal par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Chaptal se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 16.83 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Chaptal à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Chaptal est de 23.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
