7 Rue d'Arras, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue d'Arras, affiche un prix moyen de 3 222 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 181 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue d'Arras, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 181 logements - 1640 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0206 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros Buisson à 69 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 866 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 590 mètres
- - Ecole maternelle Lotte Eisner à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 2 à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue d'Arras
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue d'Arras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue d'Arras dans son marché local
Prix du 7 Rue d'Arras par rapport à la voie
Sur Rue d'Arras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 228 €/m². Avec un prix moyen de 3 222 €/m², le 7 Rue d'Arras se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue d'Arras par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue d'Arras se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 15.81 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue d'Arras à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Rue d'Arras est de 23.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.27 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
