2 Rue de Boussois, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Boussois, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.87 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Boussois, 93800 Épinay-sur-Seine
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacépède à 352 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 506 mètres
- - Collège privé Tachbar à 331 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 365 mètres
- - Ecole maternelle La Venelle à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Lacepède 1 à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Boussois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Boussois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Boussois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Boussois, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Boussois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Boussois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Boussois dans son marché local
Prix du 2 Rue de Boussois par rapport à la voie
Sur Rue de Boussois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 2 Rue de Boussois se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Boussois par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Boussois se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 18.87 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Boussois à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Boussois est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
