2 Rue de Limoges, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Limoges, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Limoges, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 757 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Marseille à 295 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 990 mètres
- - Collège Jean Vigo à 279 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 385 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Limoges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Limoges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Limoges, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Limoges dans son marché local
Prix du 2 Rue de Limoges par rapport à la voie
Sur Rue de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 724 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 2 Rue de Limoges se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Limoges par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Limoges se situe 26.28 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 1.93 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Limoges à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Limoges est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
