2 Rue des Saules, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 3 182 €/m², inférieur de 15.39 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Saules, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 19.
1 niveau - 2291 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0177 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 66 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 37 mètres
- - Collège Robespierre à 37 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 831 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Saules
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Saules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 2 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 182 €/m², le 2 Rue des Saules se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Saules par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Saules se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 16.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Saules à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Saules est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
