32 Rue du Port, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Port, affiche un prix moyen de 4 617 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.63 % à celui du n°18 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Port, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gilbert Bonnemaison à 354 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 840 mètres
- - Collège Jean Vigo à 636 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 1100 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Port, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Port dans son marché local
Prix du 32 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des maisons s'établit à 4 739 €/m². Avec un prix moyen de 4 617 €/m², le 32 Rue du Port se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Port par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 3 815 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue du Port se situe 21.02 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 3.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Port à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Port est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épinay-sur-Seine a augmenté de 4.71 % sur 1 an et baissé de 4.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 145 €/m² au premier semestre 2022 à 3 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
