16 Rue Gambetta, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 149 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Gambetta, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 163 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Marne - Commandant Louis Bouchet à 171 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 663 mètres
- - Collège Evariste Galois à 452 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 465 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 324 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 16 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 150 €/m². Avec un prix moyen de 3 149 €/m², le 16 Rue Gambetta se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Gambetta par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Gambetta se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 17.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Gambetta à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Gambetta est de 23.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
