2 Rue Jean Baptiste Clément, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Baptiste Clément, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Baptiste Clément, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 2 parkings - 632 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygne D'enghien - Joffre à 231 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 917 mètres
- - Collège Jean Vigo à 468 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 104 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Baptiste Clément
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Baptiste Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Baptiste Clément, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Clément dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Clément par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 2 Rue Jean Baptiste Clément se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Clément par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Baptiste Clément se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 31.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Baptiste Clément à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Baptiste Clément est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
