8 Square des Acacias, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square des Acacias, affiche un prix moyen de 2 701 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square des Acacias, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 1609 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 246 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 689 mètres
- - Collège Evariste Galois à 547 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 716 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 399 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 390 mètres
Ventes au 8 Square des Acacias
Les 2 ventes au 8 Square des Acacias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square des Acacias, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square des Acacias dans son marché local
Prix du 8 Square des Acacias par rapport à la voie
Sur Square des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 701 €/m², le 8 Square des Acacias se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square des Acacias par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square des Acacias se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 29.31 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square des Acacias à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Square des Acacias est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
