3 Square du Bois Rouault, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square du Bois Rouault, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square du Bois Rouault, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 80 logements - 760 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 99 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 660 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 506 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square du Bois Rouault
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square du Bois Rouault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square du Bois Rouault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square du Bois Rouault, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square du Bois Rouault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square du Bois Rouault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square du Bois Rouault dans son marché local
Prix du 3 Square du Bois Rouault par rapport à la voie
Sur Square du Bois Rouault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 3 Square du Bois Rouault se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square du Bois Rouault par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square du Bois Rouault se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 15.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square du Bois Rouault à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Square du Bois Rouault est de 23.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
