1 Villa du Bel-air, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Villa du Bel-air, affiche un prix moyen de 2 543 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa du Bel-air, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Henri Wallon à 99 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 800 mètres
- - Collège privé Tachbar à 231 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 121 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès Nord à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Villa du Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 1 Villa du Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa du Bel-air, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa du Bel-air dans son marché local
Prix du 1 Villa du Bel-air par rapport à la voie
Sur Villa du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 546 €/m². Avec un prix moyen de 2 543 €/m², le 1 Villa du Bel-air se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa du Bel-air par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa du Bel-air se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 33.69 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa du Bel-air à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 1 Villa du Bel-air est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
