2 Allée Charlemagne, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Charlemagne, affiche un prix moyen de 2 791 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Charlemagne, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 1044 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gay à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 591 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 574 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 609 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Charlemagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Charlemagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Charlemagne, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Charlemagne dans son marché local
Prix du 2 Allée Charlemagne par rapport à la voie
Sur Allée Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 906 €/m². Avec un prix moyen de 2 791 €/m², le 2 Allée Charlemagne se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Charlemagne par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Charlemagne se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Gagny et 32.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Charlemagne à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Charlemagne est de 20 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.65 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 550 € au 2 Allée Charlemagne à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 489 € en assurant vous-même les visites, ou 1 744 € si le professionnel les prend en charge.
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