23 Allée Saint Louis, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée Saint Louis, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée Saint Louis, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 1044 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gay à 159 mètres
- - Gagny à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 741 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 518 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 602 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 638 mètres
Ventes au 23 Allée Saint Louis
Les 12 ventes au 23 Allée Saint Louis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée Saint Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée Saint Louis, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée Saint Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée Saint Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée Saint Louis dans son marché local
Prix du 23 Allée Saint Louis par rapport à la voie
Sur Allée Saint Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 23 Allée Saint Louis se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée Saint Louis par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée Saint Louis se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de Gagny et 26.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée Saint Louis à Gagny
Le loyer moyen estimé au 23 Allée Saint Louis est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
