11 Avenue de Dijon, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Dijon, affiche un prix moyen de 2 490 €/m², identique à celui du n°11 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Dijon, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 147 mètres
- - Le Chénay Gagny à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 904 mètres
- - Collège Théodore Monod à 904 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Dijon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Dijon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Dijon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Dijon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Dijon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Dijon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Dijon dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Dijon par rapport à la voie
Sur Avenue de Dijon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 490 €/m², le 11 Avenue de Dijon se situe 17.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Dijon par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Dijon se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Gagny et 39.87 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Dijon à Gagny
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Dijon est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 500 € au 11 Avenue de Dijon à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 113 € en assurant vous-même les visites, ou 1 556 € si le professionnel les prend en charge.
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