24 Avenue de la Pépinière, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue de la Pépinière, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Iris 0108 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 143 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pépinière à 84 mètres
- - Le Chénay Gagny à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 520 mètres
- - Collège Théodore Monod à 520 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Lavoisier à 811 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Avenue de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 24 Avenue de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue de la Pépinière, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 24 Avenue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 24 Avenue de la Pépinière se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue de la Pépinière par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue de la Pépinière se situe 15.17 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 2.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue de la Pépinière à Gagny
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue de la Pépinière est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
