31 Avenue du Dragon, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du Dragon, affiche un prix moyen de 3 027 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°29 et de n°27.Cette maison est une construction ancienne de 1986,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 31 Avenue du Dragon, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1986, situé dans le quartier Iris 0108.
2 niveaux - 1 logement - 177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pépinière à 82 mètres
- - Le Chénay Gagny à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 501 mètres
- - Collège Théodore Monod à 501 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Lavoisier à 792 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue du Dragon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue du Dragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue du Dragon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du Dragon dans son marché local
Prix du 31 Avenue du Dragon par rapport à la voie
Sur Avenue du Dragon, le prix moyen des maisons s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 3 027 €/m², le 31 Avenue du Dragon se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du Dragon par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 798 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Avenue du Dragon se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de Gagny et -27.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 350 € au 31 Avenue du Dragon à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 784 € en assurant vous-même les visites, ou 1 892 € si le professionnel les prend en charge.
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