3 Avenue du Grand Cerf, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Grand Cerf, affiche un prix moyen de 3 383 €/m².Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Grand Cerf, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Iris 0108 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 108 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Clotilde à 35 mètres
- - Le Chénay Gagny à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 658 mètres
- - Collège Théodore Monod à 658 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 959 mètres
Ventes au 3 Avenue du Grand Cerf
Les 2 ventes au 3 Avenue du Grand Cerf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Grand Cerf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Grand Cerf, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Grand Cerf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Grand Cerf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Grand Cerf dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Grand Cerf par rapport à la voie
Sur Avenue du Grand Cerf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 371 €/m². Avec un prix moyen de 3 383 €/m², le 3 Avenue du Grand Cerf se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Grand Cerf par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Grand Cerf se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 11.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Grand Cerf à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Grand Cerf est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
