48 bis Avenue Emile Cossonneau, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 bis Avenue Emile Cossonneau, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°48 et de 3 % à celui du n°48 ter.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 bis Avenue Emile Cossonneau, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Iris 0117 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Cossonneau à 165 mètres
- - Le Chénay Gagny à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 533 mètres
- - Collège Théodore Monod à 533 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 48 bis Avenue Emile Cossonneau
Aucune vente n'a été recensée au 48 bis Avenue Emile Cossonneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 bis Avenue Emile Cossonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 bis Avenue Emile Cossonneau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 bis Avenue Emile Cossonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 bis Avenue Emile Cossonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 bis Avenue Emile Cossonneau dans son marché local
Prix du 48 bis Avenue Emile Cossonneau par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Cossonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 382 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 48 bis Avenue Emile Cossonneau se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 bis Avenue Emile Cossonneau par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 bis Avenue Emile Cossonneau se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 7.81 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 bis Avenue Emile Cossonneau à Gagny
Le loyer moyen estimé au 48 bis Avenue Emile Cossonneau est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
