2 a Boulevard Saint Dizier, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Boulevard Saint Dizier, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Boulevard Saint Dizier, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 257 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 156 mètres
- - Gagny à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 210 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 410 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Boulevard Saint Dizier
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Boulevard Saint Dizier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Boulevard Saint Dizier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Boulevard Saint Dizier, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Boulevard Saint Dizier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Boulevard Saint Dizier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Boulevard Saint Dizier dans son marché local
Prix du 2 a Boulevard Saint Dizier par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint Dizier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 2 a Boulevard Saint Dizier se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Boulevard Saint Dizier par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Boulevard Saint Dizier se situe 24.94 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 2.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Boulevard Saint Dizier à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 a Boulevard Saint Dizier est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 400 € au 2 a Boulevard Saint Dizier à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 035 € en assurant vous-même les visites, ou 2 518 € si le professionnel les prend en charge.
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