2 Chemin de Montguichet, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de Montguichet, affiche un prix moyen de 2 435 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de Montguichet, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Iris 0107.
1 niveau - 1452 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montguichet - Arena à 23 mètres
- - Le Chénay Gagny à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 863 mètres
- - Collège Théodore Monod à 863 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 980 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 41 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin de Montguichet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin de Montguichet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de Montguichet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Chemin de Montguichet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Montguichet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Montguichet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de Montguichet dans son marché local
Prix du 2 Chemin de Montguichet par rapport à la voie
Sur Chemin de Montguichet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 435 €/m², le 2 Chemin de Montguichet se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de Montguichet par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin de Montguichet se situe 24.36 % en dessous de la moyenne de Gagny et 36.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de Montguichet à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de Montguichet est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
