2 Impasse des Vergers, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Vergers, affiche un prix moyen de 1 972 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°3 mais inférieur de 14.67 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
152 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Vergers, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 41 logements - 622 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Chénay Gagny à 247 mètres
- - Le Chénay Gagny à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 422 mètres
- - Collège Théodore Monod à 422 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1258 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Vergers dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Vergers par rapport à la voie
Sur Impasse des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 100 €/m². Avec un prix moyen de 1 972 €/m², le 2 Impasse des Vergers se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Vergers par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Vergers se situe 38.83 % en dessous de la moyenne de Gagny et 52.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Vergers à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Vergers est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 600 € au 2 Impasse des Vergers à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 465 € en assurant vous-même les visites, ou 1 233 € si le professionnel les prend en charge.
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