20 bis Rue Carnot, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue Carnot, affiche un prix moyen de 4 387 €/m², supérieur de 10.84 % à celui du n°18 bis et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue Carnot, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 1 parking - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 251 mètres
- - Gagny à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 719 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1207 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 206 mètres
Ventes au 20 bis Rue Carnot
Les 4 ventes au 20 bis Rue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue Carnot, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue Carnot dans son marché local
Prix du 20 bis Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 642 €/m². Avec un prix moyen de 4 387 €/m², le 20 bis Rue Carnot se situe 20.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue Carnot par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue Carnot se situe 36.07 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 5.94 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue Carnot à Gagny
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue Carnot est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 350 € au 20 bis Rue Carnot à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 484 € en assurant vous-même les visites, ou 2 742 € si le professionnel les prend en charge.
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