32 bis Rue Carnot, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°34 bis mais inférieur de 4.48 % à celui du n°34.
1 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Carnot, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Georges à 275 mètres
- - Gagny à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 766 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1201 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 41 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 158 mètres
Ventes au 32 bis Rue Carnot
Une vente a été recensée au 32 bis Rue Carnot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Carnot, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Carnot dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 642 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 32 bis Rue Carnot se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Carnot par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Carnot se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 15.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Carnot à Gagny
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Carnot est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 700 € au 32 bis Rue Carnot à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 368 € en assurant vous-même les visites, ou 2 184 € si le professionnel les prend en charge.
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