16 Rue Clemenceau, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Clemenceau, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², inférieur de 17.4 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Clemenceau, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 1035 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 105 mètres
- - Gagny à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 619 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 804 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 441 mètres
Ventes au 16 Rue Clemenceau
Les 11 ventes au 16 Rue Clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Clemenceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Clemenceau dans son marché local
Prix du 16 Rue Clemenceau par rapport à la voie
Sur Rue Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 16 Rue Clemenceau se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Clemenceau par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Clemenceau se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Gagny et 28.01 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Clemenceau à Gagny
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Clemenceau est de 20.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 24.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 050 € au 16 Rue Clemenceau à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 726 € en assurant vous-même les visites, ou 1 863 € si le professionnel les prend en charge.
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