5 Rue de la Fédération, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de la Fédération, affiche un prix moyen de 3 189 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°14 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de la Fédération, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 0104 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 190 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0006 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 39 mètres
- - Gagny à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 420 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 201 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 639 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 531 mètres
Ventes au 5 Rue de la Fédération
Les 3 ventes au 5 Rue de la Fédération donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de la Fédération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de la Fédération, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Fédération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Fédération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de la Fédération dans son marché local
Prix du 5 Rue de la Fédération par rapport à la voie
Sur Rue de la Fédération, le prix moyen des appartements s'établit à 3 277 €/m². Avec un prix moyen de 3 189 €/m², le 5 Rue de la Fédération se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de la Fédération par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de la Fédération se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de Gagny et 16.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de la Fédération à Gagny
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de la Fédération est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
