25 Rue de la Mare, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Mare, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², supérieur de 11.12 % à celui du n°60 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Mare, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0535 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mare à 85 mètres
- - Le Chénay Gagny à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 618 mètres
- - Collège Théodore Monod à 618 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de la Mare
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de la Mare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Mare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Mare, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Mare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Mare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Mare dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Mare par rapport à la voie
Sur Rue de la Mare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 25 Rue de la Mare se situe 14.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Mare par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Mare se situe 12 % en dessous de la moyenne de Gagny et 31.49 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Mare à Gagny
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Mare est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 850 € au 25 Rue de la Mare à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 546 € en assurant vous-même les visites, ou 1 773 € si le professionnel les prend en charge.
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