28 Rue de la Mare, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Mare, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°26 mais identique à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Mare, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 121 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Chénay Gagny à 93 mètres
- - Le Chénay Gagny à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 461 mètres
- - Collège Théodore Monod à 461 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de la Mare
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de la Mare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Mare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Mare, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Mare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Mare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Mare dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Mare par rapport à la voie
Sur Rue de la Mare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 28 Rue de la Mare se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Mare par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Mare se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.64 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Mare à Gagny
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Mare est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 100 € au 28 Rue de la Mare à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 678 € en assurant vous-même les visites, ou 2 339 € si le professionnel les prend en charge.
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