2 Rue de Valloire, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valloire, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°3 mais supérieur de 6.74 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valloire, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 0106 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 288 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montguichet - Arena à 161 mètres
- - Le Chénay Gagny à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 967 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 788 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 840 mètres
- - Ecole maternelle Cote Emile à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Cote à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valloire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valloire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valloire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valloire, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valloire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valloire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valloire dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valloire par rapport à la voie
Sur Rue de Valloire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 2 Rue de Valloire se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valloire par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valloire se situe 29.93 % en dessous de la moyenne de Gagny et 40.84 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valloire à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valloire est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
