2 Rue du Docteur Roux, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Roux, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Iris 0117 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 210 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'horloge à 174 mètres
- - Le Chénay Gagny à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 441 mètres
- - Collège Théodore Monod à 441 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Roux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 2 Rue du Docteur Roux se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Roux par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Roux se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 14.08 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Roux à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Roux est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
