44 Rue Emile Fontaine, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Emile Fontaine, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°37 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Emile Fontaine, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Iris 0117 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Pointe à 258 mètres
- - Le Chénay Gagny à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 779 mètres
- - Collège Théodore Monod à 779 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 749 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 777 mètres
Ventes au 44 Rue Emile Fontaine
Les 3 ventes au 44 Rue Emile Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Emile Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Emile Fontaine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Emile Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Emile Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Emile Fontaine dans son marché local
Prix du 44 Rue Emile Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Emile Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 44 Rue Emile Fontaine se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Emile Fontaine par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Emile Fontaine se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de Gagny et 22 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Emile Fontaine à Gagny
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Emile Fontaine est de 20.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
