9 Rue Flobert, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Flobert, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², supérieur de 11.21 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Flobert, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Iris 0112.
1 niveau - 42 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 193 mètres
- - Gagny à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 431 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Flobert
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Flobert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Flobert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Flobert, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Flobert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Flobert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Flobert dans son marché local
Prix du 9 Rue Flobert par rapport à la voie
Sur Rue Flobert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 9 Rue Flobert se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Flobert par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Flobert se situe 21.02 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 2.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Flobert à Gagny
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Flobert est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
